Develi Kayseri ve Develipolat Gayrimenkul: Türkiye Genelinde Eylül Ayında Konut Piyasası Değerlendirmesi

Develi Kayseri ve Develipolat Gayrimenkul olarak, Türkiye genelindeki konut piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirdik. Endeksa'nın teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu sayesinde elde edilen verilere göre, Eylül ayında konut piyasasında çeşitli değişimler gözlendi.

Türkiye genelinde konut satışları, Eylül ayında bir önceki aya göre %16 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %9 azaldı. Ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 994 bin 30 TL olarak belirlendi. Endeksa'nın verilerine göre, Eylül ayında konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %109 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL olarak kaydedildi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu.

Türkiye genelinde konut satışlarına dair ilginç bir detay ise ipotekli konut satışlarındaki azalmadır. Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki aya göre %48, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %50 azalarak 8 bin 446'ya düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8 olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışlarındaki azalış da dikkat çekici. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15 azalarak 30 bin 488'e geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %30 oldu. İlk el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14 azalarak 268 bin 597 olarak kaydedildi.

İkinci el konut satışları ise Eylül ayında bir önceki aya göre %17, bir önceki yılın aynı ayına göre %7 azalma göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70 oldu. İkinci el konut satışları 2023 Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %15 azalarak 631 bin 477 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışlarındaki azalış da öne çıkıyor. Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki aya göre %4, bir önceki yılın aynı ayına göre %44 azalarak 2 bin 930'a geriledi. Antalya, yabancılara yapılan konut satışlarında birinciliği korurken, İstanbul ve Mersin de önemli satış rakamlarına ulaştı.

Eylül ayında konut satışlarındaki lider ise İstanbul oldu. 15 bin 247 konut satışı ve %15'lik bir payla İstanbul, en yüksek satış sayısına ulaştı. İstanbul'u satış sayılarına göre Ankara ve İzmir izledi.

Son bir yılda büyük şehirler arasında en çok değerlenen il başkent Ankara olarak belirlendi. Endeksa verilerine göre, Eylül ayı sonu itibarıyla Ankara'da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %126 olarak kaydedildi. İstanbul'da ise bu rakam %93 oldu. İzmir'de ise yıllık değer artışı %104 olarak belirlendi.

Hatay, Ankara ve Elazığ, Eylül ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il içinde yıllık değer artışında öne çıkan iller oldu. Hatay'da konut fiyatları son bir yılda %158 artış göstererek dikkat çekti.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendirirken, Türkiye genelinde konut fiyatlarının ortalama 2 milyon 994 bin 30 TL olduğunu belirtti. İstanbul'da ise bu rakamın 4 milyon TL'yi aştığını ifade etti. Öğüt, Eylül ayında konut satış adetlerindeki artışın hız kestiğini, fiyat artış hızının azaldığını ancak hala konut fiyatları ile alım gücü arasındaki makasın geniş olduğunu vurguladı. İpotekli konut satışlarındaki sert düşüşe dikkat çeken Öğüt, yıllık değer artışının %100'ün üzerinde gerçekleşmesine rağmen inşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşladığını söyledi.

Öğüt, gayrimenkul alım veya satımı düşünen bireylere bu dönemde detaylı bir inceleme yapmalarını, konunun uzmanı bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmalarını tavsiye etti. Endeksa'nın sağladığı güncel ve gelecek öngörülere yönelik verilerin güvenilir kaynaklardan biri olduğunu belirtti.